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近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
唐冶、新东站片区价格继续回调，因为楼盘众多，购买力有限，前两年能买的人都啦，剩下的都是些穷刚需，要不没钱，要不没购房资格。西客站受大氛围影响，必然出现降价局面。但因区域新盘数量有限，降价幅度大概20%左右，2019下半年是存量房博弈惨烈期，各种投资客急于出手手内现房，而做出决策。
发表一下自己的观点，不喜勿喷。
济南不是人口流入量特别大的城市，所以整体供需差距不是特别大，影响房价的决定因素不是供需关系。之所2016年以济南房价大幅上涨，一个是因为全国房价上涨的大潮的带动，一个是因为济南原来房价基数相对较低。
在供需关系（也就是市场）不是决定一个地方房价的关键因素的时候，那么主要能影响房价的因素就是政策，政策的松紧就成了关键因素。
那么济南的政策如何呢？就目前而言，还是一如既往的紧。一个是购房资格卡的严，一个是首付比例依旧高，还一个是银行利率居高不下。在这种情况下，房价在较短的周期内，肯定不会上涨了。随着满足条件的客户的减少，市场成交量的降低，会有一部分着急卖房的业主降价急售，这种情况则会给购房者一种错觉，房价在下降，然后很多人就会进入观望阶段，市场活力就会下降，然后很多人就会觉得房价还会下降。
其实如果有心留意还是会发现，价格降下来的还是那一部分着急出售的，百分之七八十的还是原来的老样子。而且降价急售的都是原来那些价格虚高的区域，像那些价格基数比较低的地方，房价还是在慢慢上涨的，只不过是我们没注意而已。
就拿天桥区的一些地方，去年的价格在一万二三，今年的价格却到了一万五左右，这种市场以及政策下，不但没有降价，反而涨了点，为什么？因为它的价格基数低。
总的而言，在政策没有改变的情况下，济南今年的房价还是总的平稳，虚高的地方会略微降价，偏低的地方有略微上涨。
楼市泡沫终将过去，济南也不例外。
近期济南楼市房价下降不奇怪。有钱人该买的都买了，甚至买了好多套。有点钱的，最近几年基本上咬咬牙也买了，剩下没钱的已经买不起了。
未来楼市可能会稳定下跌，五到十年，济南房价回归相对合理的万元左右。
理由如下：
首先说量。
济南最近几年***量非常大，大批房源会陆续进入市场。济南有多少房子，具体的量是多少，没有看到具体数据。
但是我们可以从一个侧面来推测一下。全国房产信息已经联网了，全国各地有多少房子，有关部门是有数据的，但是没有公布这个数据。为什么？如果房子数量少，应该会很快公布的，因为这样可以促进卖地卖房，这样利好楼市的事情为什么不做?结论就是可能数据不是太好看，也就是说可能房子数量真的不少了。全国如此，济南也是如此。
其次看投资或炒房者在进房还是出房。
在楼市上涨预期已经改变的情况下，特别是预期房产税可能来临之际，投资或炒房的已经不购房了，甚至开始抛售手中太多的房子。
其三，收入不能支撑房价。
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